賃貸の最近のブログ記事

日経の運営しているサイトに、全く同様のＱ＆Ａが載っていましたので、抜粋します。

タイトルは「近隣住戸から聞こえる騒音への対策で、管理会社を当てにできるか？」です。
回答者は九鬼法律事務所 九鬼 正光 氏です。
引用は☆?☆まで。長文です。引用がダメな場合削除します。

☆質問者は、生活音の問題には管理会社が対処すべきものと考えておられるようですが、この問題への対処は、賃貸の六甲道の会社の業務には含まれていません。

マンションでのトラブルすべてを管理会社が対応してくれるものと考えている方が多くいます。賃貸マンションの居住者がトラブル解決で大家さんを頼る発想からくる考え方でしょう。大家さんは賃貸借契約上の義務として快適な住空間を提供しなければなりませんから、音の問題にも大家さんや、大家さんから管理業務を受託している業者は対応してくれます。（中略）
管理会社の業務はマンションの建物を管理することであり、居住者は管理の対象ではないのです。音を出すのは居住者ですから、音を出させないようにすることは管理会社の業務ではありません。ですから、どのように管理会社に対処してもらうのが得策でしょうか、という問いには答えようがありません。音、それも生活音に関するトラブルは、基本的に居住者間で解決すべき問題であることを理解してください。

住者の問題に積極的に対処する管理会社もありますが、それでも「生活ルール・マナーの向上について」と題して深夜の生活騒音に注意してくださいなどと書いた張り紙を掲示してもらうくらいがせいぜいのところだと思います。この張り紙の掲示には管理組合の理事会の承認が必要だと考えてください。

また質問者は、音の発生場所を○○（回答者伏字記入）の住戸からだと推測していますが、マンションでは思わぬところから音が飛んでくるものです。真上からの音だと思っていたのが実は斜め上からの音だったということがあります。（中略）
騒音の発生源が本当に○○（同上）の家かどうか、もう一度調査する必要があるのではないでしょうか。

ここでマンションでの音について一般的な話をしておきます。集合住宅では、他人の住戸からの音（生活音）が伝わってくることは、ある程度受忍しなければなりません。質問にあるように夜の11時過ぎから午前2時頃にかけて掃除機を使うのは確かに非常識ですが、音の感じ方は十人十色ですから苦情を言うのは慎重にしてください。生活音が原因で訴訟が起こるケースもあるので、注意が必要です。☆

管理会社の仕事ではなさそうですね。故にどこかに報告も出来そうにありません。

残り３ヶ月半で、大阪の賃貸マンションの立ち退き通達を受けました！

賃貸マンションに住んで６年ほどですが、今年1月に家主が変わり、ある不動産会社に権利が

移ったと書面にて、通達がありました。

そして本日（2月6日に）、夏に大規模な改修工事を行うので、更新はできません、
我が家の賃貸契約満了時（2年毎の更新日）の今年５月２４日までに退去する様に、と
いきなり電話で告げられました。
ちなみに築１６年くらいのマンションですが、老朽化でどうしようもないと言うものではありません。
まだまだ、住もうと思えば住める状態ですが。。。

残り４ヶ月もなく、引越しは想定外だったので、費用の面でも生活の上でも困惑しています。

居住者の立ち退きにおける権利として正当に請求できる範囲が法的にあれば、
交渉する際に最大限、ご参考にしたいと思いますのでこの辺りの法律に詳しい方どうか

自動更新条項があるということは、定期賃貸借契約ではないということですね。

そうすると、賃貸人が契約の更新を拒絶するには、期間満了（今年５月２４日）の半年前までに
あなたに契約更新の拒絶を通知しなくてはいけなかったことになります（借地借家法26条1項）。

つまり、２月になって賃貸人（の地位を引き継いだ業者）から更新拒絶の通知があっても、
法律上、もはや契約の更新を止めることはできませんので、
それは契約の更新拒絶ではなく単なる解約の申し入れ（借地借家法27条）ということになります。


それはともかく、契約の更新拒絶だろうが単なる解約の申し入れだろうが、
賃貸人から賃貸借契約を終了させる場合には、更新拒絶又は解約の「正当事由」が必要です
（借地借家法28条）。

賃貸人としては古くなってきたので立て替えたいという事情がありますが、
賃借人としても、日常生活を送る場所からいきなり出て行けと言われても困ってしまいますので、
そう簡単には賃借人を追い出すような「正当事由」が認められるものではありません。

そこで、裁判例では、賃貸人から一定の立退料を支払うことによって、
「正当事由」を補完し、賃貸人からの更新拒絶や解約を認めることになっているのです。

立退料をいくらぐらいもらえるかは、ケースバイケースなので一概にはいえませんが、
私なら、少なくとも引越し代＋新しいマンションの敷金＋家賃数ヶ月分くらいはもらわないと
簡単に出て行くわけにはいきませんねぇ。

相手も、立替え計画がある以上、いつまでも引き延ばされたり裁判を起こすのは嫌ですから
絶対に出て行かないという強硬な態度を示していればそのうちいい話を持ってくると思いますよ。

まずは交渉ですね。どっしり構えましょう。

賃貸アパート・賃貸マンション、２つの物件で迷っています。

１：賃貸マンション･･２DK、平成１４年築、鉄筋コンクリート、家賃６万
２：賃貸アパート･･･２DK、平成１３年築、軽量鉄骨造スレート、家賃５万２千

上記の２つの物件で迷っています。
家賃のことを考えるともちろん２番ですが、(赤ちゃんが産まれるので)騒音や防音のことを考えると１番かな･･と思ってるのですが。

六甲道の賃貸情報ならアパマンショップ六甲道店です。
ただ、１番の物件の外観がとても可愛いので（家賃を考えなければ＾＾；）私の今の考えでは１番寄りです。
でも、１ヶ月の収入が旦那の収入（約23?25万）しかないので、安くすませたいのも事実･･･。

みなさんなら、どちらに決めますか？？
また、1番の物件に決めた場合、1ヶ月の収入でやっていけるでしょうか？

賃貸の物件を探すのに最適な時期はありますか？

親しい知り合いが、今が一番物件を探すのにいい時期だと誰かに聞いたらしく、急いで物件を探し急に焦っているようです。
わたしとしては、一年中そうは変わらないのでは・・・と思ってしまいます。入るものあれば出ていくものもあるので。

神戸の賃貸情報はどうなのでしょうか。
都内で、都心から少し離れたところを探しています。
ちなみに、現在実家から会社に通えているので、急ぐ必要はないです。

お礼に500枚差し上げます。
詳しい方がいましたら、どうかよろしくお願いします。

何が「最適」かによる

かも分かりませんが、一番賃貸物件の取引が動く時期は、２?３月です。この時期はどの業者も掻き入れ時です。メチャクチャ忙しいです。朝から晩まで働き通しです。逆に、この時期ヒマな賃貸仲介業者は、ある意味終わっています。そのくらいこの時期は動きが活発です。
年度末は学生さんや新社会人、人事異動等で引越しニーズが高まるので、物件を探す人も多いですが、賃借人が退去して空き家になる物件も多いので、当然、物件も多いです。たくさんの物件情報を大勢のお客様が見るので、良い物件が次々出てくる可能性がある反面、良い物件から次々と決まっていきます。
逆に、のんびり物件を探したい人には、そういう繁忙期よりも、むしろ比較的物件を探す人の少ない今頃?年始頃、というのは、いいのかも知れませんね。ただ、一般的に、「今が一番物件を探すのにいい時期だ」とは言えないと思います。どうして「今が一番」なのか、その人に聞いてみたらどうでしょう？多分、本音は、ヒマな時期に金になる仕事をしたい、といった所の様な気がしますが。

個人的には、引越し可能な時期に条件に叶う物件があれば、その時がその人の借り時なのであって、一般的な時期など関係ないのでは、と思います。

同じ賃貸物件見積もりについて

西宮の賃貸ならシティネットです。
気に入った物件があるのですが、A社自社の建築物件で紹介してもらったあとB社にも同じ物件の紹介を受けました。（B社には他社で紹介すみと伝えました。）見積もり比較をしたところ、毎月支払い料は変わらないのですが、B社は仲介手数料半額のため初期費用に差が出ました。
ここでどちらの仲介会社さんで契約するか悩んでいます。金額のことを考えるとB社さんですがA社の物件でもあるし、先に紹介されたし・・・。どちらの営業さんも悪い感じはなく悩んでいます。

契約しなかったほうへの対応も含めて、皆さんの意見をお願いします。

駐車場なしなら60,000円でもいいとのことでした。

今は車はありませんが、いつか買うかもしれないし。。。と思い、絶対に60,000円以内におさめたかったので、つい「10年くらいなら住めるかもしれないので、全部込みで60,000円にはなりませんか」と言ってしまったところ、それならＯＫという話になりました。
そして、契約書に10年以内に退去したら敷金全額返還不可という特約が付くようになる流れになりました。尼崎の賃貸情報によると、
改めて考えると、10年というのは長いし、今は長く住めると思っていてもどうなるかわからないし、そもそもそのような契約はありなのか不安になってきてしまいました。
家族に相談すると、「最初は5?6年で60,000円でいいと言っていたのに10年になってしまったのは、物件を気に入っているそぶりを見せすぎたから足元を見られたんだよ」と言われました。
とりとめがない文章になってきてしまいましたが、この契約は妥当でしょうか？

土地収用法で道路用地として買収された土地がありますが、その道路計画がストップしています。しばらくその賃貸　京都土地をすることは可能でしょうか。

道路用地の買収により所有地が分断されています。市役所へ確認すると道路として供用されるまで十年以上を要するかもしくは計画自体がなくなりそうです。分断された土地と一体として建物を数棟建てたい（自分の所有地に）のですが、買収された土地を賃貸して一体として使用することは可能でしょうか。

実家のアパートに移るにしろ、ご両親と同居されるというわけではないんですよね？

生計を一にする親族に支払うものは経費になりませんが、
京都　賃貸で、別の収入で生計を立てていれば経費にして構いません。
金融機関以外からの借入金については、収支内訳書（青色申告でしたら決算書）に借入先等を記入する欄がありますので、そちらに記入すれば特に提出する書類はありません。
（ただ、もし問い合わせ等あった場合のために契約書等は作成しておいた方が良いですが）

・新築時の設備投資費について
これは建物の取得費に加算して、減価償却して下さい。

自殺は、借主にとてもさまざまな迷惑がかかります。

けども、恩がある方なのだから、尚さら、お借りしている岸和田市　賃貸ですし、いけません。

それよりも、自殺はいけません。
だから、自分をコントロール出きる方法をまず考えましょう。
思いつかない時は、心療内科で薬をもらってでも、あなたをコントロールして
あげましょう。
じゃなきゃ・・・自分がかわいそうじゃありませんか・・・・
自分をもっと、もっと大事にしていいんですよ？
他人の事よりも、もっと自分をかわいがってあげてください。
自分は自分しか守ってあげられないんだから、

負けないでください。

家具付き賃貸物件に住むのと、少し安めの普通の賃貸住宅に住むのではどちらが将来的に安くすみますか？あとレオパレスに住んだ場合のデメリットってなんですか？
マンスリーマンションが基本ですから数ヶ月程度ならレオパレスの方が金銭的メリットがあります。

それ以外のメリットはないでしょう。

家具家電が付いている分家賃は割高になってますから長く住めば住むほど損をします。

売る方が手数料が大きいですから得します。賃貸の手数料は家賃一ヶ月分が限度ですからね。

長い目で見れば売り主には賃貸の方が得になります。

地元の不動産屋だと、長期安定の収入になる賃貸も真面目に考えてくれると思います。
複数の不動産屋をあたってみたほうが良いでしょう。

その上乗せした分を管理会社や所有者からバックとしてもらうわけです。

仲介業者の営業は成績によって給料が変わってきますから、賃貸　伊丹です。
いかに、仲介手数料以外で稼げるを考えていますからね。
消費者がこれは防ぐ手としては管理会社に直接問い合わせることですね。
もし、仲介業者の提示した条件と違う場合は一旦キャンセルの旨を仲介業者に伝え、
すぐに管理会社に連絡して直接やりあうことをおすすめします。

また契約時に義務づけらている重要事項説明も仲介業者を通すと、管理会社は仲介業者に
重要事項説明をやらせることが慣習化していますから、
契約は、まず仲介業者の事務所で重要事項説明→管理会社に出向いてその他の契約書類の説明、捺印となりますので、めんどうです。

尼崎の賃貸部屋がリフォームしてバス・トイレ別なのを知り、その部屋を媒介している不動産屋さんに問い合わせたところ、最初はＯＫだっだのに赤ちゃんがいるとわかると態度を変えてきて、結局今の部屋に入居しました。

しかし古いマンションなので「これから古い部屋はリフォームされるかも？」と聞きました。

これは、どの駅周辺、家賃いくらくらい、間取り、絶対外せない条件などが決まっている場合ですが、

八尾の賃貸やさんを何件がピックアップして(大手から地場まで色々)、かたっぱしから電話を掛けて条件を伝える。
妥協できる点も伝えておくとベスト。

枚方市の賃貸物件によっては工事など禁止などというのもありますので

借りる際の不動産屋か大家さんに光などの工事をしていいか了解を取らないといけません。

工事費は最寄のＣＡＴＶや建物の階数などによって変わります、事前見積もりが必要になるので、無料見積もりをやっているのであれば行ってもらうといいでしょう。

あなたの場合、同じ建物内での引っ越しをするわけですよね？

それならば、今住んでいる西宮の賃貸部屋を、あなたの方で責任を持って掃除してから引き渡すことを約束する必要は常識的に考えてあるのではないかと思います。

それはおとり、高槻市の賃貸物件ですね。
無い物件を紹介して他の物件を紹介する違法な行為です。

対処法としては問い合わせの時に物件の資料（マイソク）をＦＡＸ、メールで送ってもらうそれを躊躇するような不動産屋は止めたいいです。架空ならマイソクを用意できませんね。

普通『賃貸住宅用住宅総合保険』加入が契約条件になっている東大阪の賃貸物件が多いです。

火災や水漏れ等で家財が被害を受けた時も補償して貰えますし、相談者様の不注意で事故が起きた時も補償して貰えます。

初めての賃貸契約で引っ越しまで時間に余裕がなく、細かい確認を怠ったのが原因ですが

賃貸紹介会社からも特に説明がありませんでした。

（元々結婚で転居を考えていたため、一年ぐらい住めるところで物件をお願いしていたにも関わらずです）

官山と恵比寿中間あたり、駒沢通り沿いの高級賃貸マンション「オーベル代官山ＤＥ賃貸」のご紹介！

代官山までは徒歩４分・恵比寿までは７分ほどで歩ける渋谷区恵比寿南３丁目の賃貸物件。 いえらぶ賃貸ならこちら

※キッチンの画像の隣の写真は、バルコニーにあるトランクルームです５１．８平米・賃料２２万５千円の管理費込み。平米・坪単価からだけで、判断するとお安い賃貸賃料ではないです。