2010年1月アーカイブ

雑誌で読んだのですが、
明治期に活躍した伊藤博文、高杉晋作、木戸孝允などの松下村塾の門下生は松下村塾から半径２キロ以内に住んでいたそうなのですが、

つまりそれは吉田松陰の教育がよっぽど優れていたのでしょうか？

偶然ですよ。おもしろきこともなき世をおもしろくする下方彩純さんも知っています。
教育方針が優れていた

からといって、勝手に引っ越したりするわけにはいきません。
身分低い人間は、家のことをやらないといけないし
身分高いと、自由にできません。

松陰は、実家に幽閉状態でした。
家の敷地内で、塾を開いてたんですが、高杉や木戸は いいとこの坊ちゃんですので
屋敷は、城の側にありました。
その屋敷から、塾まで 2キロ以内かは知りませんが 屋敷から、通ってます。

塾には、畑をやりながら通ってた人や、藩の役職などに付いてたり
当時の年齢から 何らかの仕事をしてたはずです。
必然的に、かなり遠方からやって来ることは、考えられないので
塾に通える範囲の場所に住む 学びたい人間が集まってるんだと思いますよ。

なので、近くに住んでるのは、教育云々の問題ではないです。

工場そのものの用途になるので、それ自体出来ないということですね。

可能な作業は、
・理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋その他これらに類するサービス業を営む店舗
・洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店その他これらに類するサービス業を営む店舗
（原動機を使用する場合にあつては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。）
・自家販売のために食品製造業を営むパン屋、
・米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもの
（原動機を使用する場合にあつては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。）
・美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房
（原動機を使用する場合にあつては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。）

貸事務所　大阪です。

とってもスリリングな毎日を送れるかもしれないよ。
将来 汗握る冒険の日々を 孫たちに語る材料を集めるつもりで
何年か勤めてみてはいかがでしょう？

もしかしたら取立関係とかで や○ざ屋さんたちと 怒鳴りあいをする素敵な時間もあるかもしれない。
それに ことと次第によっては 留置場も経験できるかも

さあ ゆけ！ 夢とロマンの日々へ！

タイトルは「近隣住戸から聞こえる騒音への対策で、管理会社を当てにできるか？」です。
回答者は九鬼法律事務所 九鬼 正光 氏です。
引用は☆?☆まで。長文です。引用がダメな場合削除します。

☆質問者は、生活音の問題には管理会社が対処すべきものと考えておられるようですが、この問題への対処は、賃貸の六甲道の会社の業務には含まれていません。

マンションでのトラブルすべてを管理会社が対応してくれるものと考えている方が多くいます。賃貸マンションの居住者がトラブル解決で大家さんを頼る発想からくる考え方でしょう。大家さんは賃貸借契約上の義務として快適な住空間を提供しなければなりませんから、音の問題にも大家さんや、大家さんから管理業務を受託している業者は対応してくれます。（中略）
管理会社の業務はマンションの建物を管理することであり、居住者は管理の対象ではないのです。音を出すのは居住者ですから、音を出させないようにすることは管理会社の業務ではありません。ですから、どのように管理会社に対処してもらうのが得策でしょうか、という問いには答えようがありません。音、それも生活音に関するトラブルは、基本的に居住者間で解決すべき問題であることを理解してください。

住者の問題に積極的に対処する管理会社もありますが、それでも「生活ルール・マナーの向上について」と題して深夜の生活騒音に注意してくださいなどと書いた張り紙を掲示してもらうくらいがせいぜいのところだと思います。この張り紙の掲示には管理組合の理事会の承認が必要だと考えてください。

また質問者は、音の発生場所を○○（回答者伏字記入）の住戸からだと推測していますが、マンションでは思わぬところから音が飛んでくるものです。真上からの音だと思っていたのが実は斜め上からの音だったということがあります。（中略）
騒音の発生源が本当に○○（同上）の家かどうか、もう一度調査する必要があるのではないでしょうか。

ここでマンションでの音について一般的な話をしておきます。集合住宅では、他人の住戸からの音（生活音）が伝わってくることは、ある程度受忍しなければなりません。質問にあるように夜の11時過ぎから午前2時頃にかけて掃除機を使うのは確かに非常識ですが、音の感じ方は十人十色ですから苦情を言うのは慎重にしてください。生活音が原因で訴訟が起こるケースもあるので、注意が必要です。☆

管理会社の仕事ではなさそうですね。故にどこかに報告も出来そうにありません。

残り３ヶ月半で、大阪の賃貸マンションの立ち退き通達を受けました！

移ったと書面にて、通達がありました。

そして本日（2月6日に）、夏に大規模な改修工事を行うので、更新はできません、
我が家の賃貸契約満了時（2年毎の更新日）の今年５月２４日までに退去する様に、と
いきなり電話で告げられました。
ちなみに築１６年くらいのマンションですが、老朽化でどうしようもないと言うものではありません。
まだまだ、住もうと思えば住める状態ですが。。。

残り４ヶ月もなく、引越しは想定外だったので、費用の面でも生活の上でも困惑しています。

居住者の立ち退きにおける権利として正当に請求できる範囲が法的にあれば、
交渉する際に最大限、ご参考にしたいと思いますのでこの辺りの法律に詳しい方どうか

自動更新条項があるということは、定期賃貸借契約ではないということですね。

そうすると、賃貸人が契約の更新を拒絶するには、期間満了（今年５月２４日）の半年前までに
あなたに契約更新の拒絶を通知しなくてはいけなかったことになります（借地借家法26条1項）。

つまり、２月になって賃貸人（の地位を引き継いだ業者）から更新拒絶の通知があっても、
法律上、もはや契約の更新を止めることはできませんので、
それは契約の更新拒絶ではなく単なる解約の申し入れ（借地借家法27条）ということになります。


それはともかく、契約の更新拒絶だろうが単なる解約の申し入れだろうが、
賃貸人から賃貸借契約を終了させる場合には、更新拒絶又は解約の「正当事由」が必要です
（借地借家法28条）。

賃貸人としては古くなってきたので立て替えたいという事情がありますが、
賃借人としても、日常生活を送る場所からいきなり出て行けと言われても困ってしまいますので、
そう簡単には賃借人を追い出すような「正当事由」が認められるものではありません。

そこで、裁判例では、賃貸人から一定の立退料を支払うことによって、
「正当事由」を補完し、賃貸人からの更新拒絶や解約を認めることになっているのです。

立退料をいくらぐらいもらえるかは、ケースバイケースなので一概にはいえませんが、
私なら、少なくとも引越し代＋新しいマンションの敷金＋家賃数ヶ月分くらいはもらわないと
簡単に出て行くわけにはいきませんねぇ。

相手も、立替え計画がある以上、いつまでも引き延ばされたり裁判を起こすのは嫌ですから
絶対に出て行かないという強硬な態度を示していればそのうちいい話を持ってくると思いますよ。

まずは交渉ですね。どっしり構えましょう。

質問です。去年の冬に大苗を植え付けたばかりで初心者です。薔薇の病気や害虫の被害はどうされてますか？ 住宅街で小さな子供もいるので薬品はあまり使いたくなくて木酢液を散布したり風通しよくするようにしてみたり、クモやカマキリを歓迎したり...それでもやっぱり虫はつくしウドンコ病がでたり黒点病がでたりします。今はつる薔薇ばかりでピエール・ドゥ・ロンサール、つるアイスバーグ、ロココ、つるゴールドバニー、バレリーナなどです。薬剤散布する時も近所迷惑にならないように気をつけているつもりなんですが、皆さんはどう気をつけてますか？また無農薬で育てるよい方法があったら教えて下さい。m(__)m

私も、出来る限り化学農薬を使わないで、木酢液と漢方(碧露、緑豊）、天然保護液（ニーム、HB-101,月桃（げっとう））などを使って10日に一度の割合で散布してます。根気欲く散布していると、バラに、抵抗力がついてきますよ。他にも、マルチングや堆肥に、発酵済みの、馬フンがお勧めですよ！！試してみてくださいね《?0?》..肥料は有機肥料をつかっています。
サカタのタネ（株》で、通販で取り寄せられますよ！(木酢液、漢方etc...)
お勧めの本*****
BISES(ビズ》（ベネッセ、コーポレイションから）と.....バラ研究家の、梶みゆきさんが出している、
《バラの園を夢見てNO.1 NO.2》******
色々、オーガニックでの、育て方が載っていますよ。お互い、オーガニックで育てましょうね。
後は、こまめにみてやることですね。（私んちは150株そだてています。《コンテナも含む》）

賃貸アパート・賃貸マンション、２つの物件で迷っています。

１：賃貸マンション･･２DK、平成１４年築、鉄筋コンクリート、家賃６万
２：賃貸アパート･･･２DK、平成１３年築、軽量鉄骨造スレート、家賃５万２千

上記の２つの物件で迷っています。
家賃のことを考えるともちろん２番ですが、(赤ちゃんが産まれるので)騒音や防音のことを考えると１番かな･･と思ってるのですが。

六甲道の賃貸情報ならアパマンショップ六甲道店です。
ただ、１番の物件の外観がとても可愛いので（家賃を考えなければ＾＾；）私の今の考えでは１番寄りです。
でも、１ヶ月の収入が旦那の収入（約23?25万）しかないので、安くすませたいのも事実･･･。

みなさんなら、どちらに決めますか？？
また、1番の物件に決めた場合、1ヶ月の収入でやっていけるでしょうか？

賃貸の物件を探すのに最適な時期はありますか？

親しい知り合いが、今が一番物件を探すのにいい時期だと誰かに聞いたらしく、急いで物件を探し急に焦っているようです。
わたしとしては、一年中そうは変わらないのでは・・・と思ってしまいます。入るものあれば出ていくものもあるので。

神戸の賃貸情報はどうなのでしょうか。
都内で、都心から少し離れたところを探しています。
ちなみに、現在実家から会社に通えているので、急ぐ必要はないです。

お礼に500枚差し上げます。
詳しい方がいましたら、どうかよろしくお願いします。

何が「最適」かによる

かも分かりませんが、一番賃貸物件の取引が動く時期は、２?３月です。この時期はどの業者も掻き入れ時です。メチャクチャ忙しいです。朝から晩まで働き通しです。逆に、この時期ヒマな賃貸仲介業者は、ある意味終わっています。そのくらいこの時期は動きが活発です。
年度末は学生さんや新社会人、人事異動等で引越しニーズが高まるので、物件を探す人も多いですが、賃借人が退去して空き家になる物件も多いので、当然、物件も多いです。たくさんの物件情報を大勢のお客様が見るので、良い物件が次々出てくる可能性がある反面、良い物件から次々と決まっていきます。
逆に、のんびり物件を探したい人には、そういう繁忙期よりも、むしろ比較的物件を探す人の少ない今頃?年始頃、というのは、いいのかも知れませんね。ただ、一般的に、「今が一番物件を探すのにいい時期だ」とは言えないと思います。どうして「今が一番」なのか、その人に聞いてみたらどうでしょう？多分、本音は、ヒマな時期に金になる仕事をしたい、といった所の様な気がしますが。

個人的には、引越し可能な時期に条件に叶う物件があれば、その時がその人の借り時なのであって、一般的な時期など関係ないのでは、と思います。