2009年12月アーカイブ

同じ賃貸物件見積もりについて

西宮の賃貸ならシティネットです。
気に入った物件があるのですが、A社自社の建築物件で紹介してもらったあとB社にも同じ物件の紹介を受けました。（B社には他社で紹介すみと伝えました。）見積もり比較をしたところ、毎月支払い料は変わらないのですが、B社は仲介手数料半額のため初期費用に差が出ました。
ここでどちらの仲介会社さんで契約するか悩んでいます。金額のことを考えるとB社さんですがA社の物件でもあるし、先に紹介されたし・・・。どちらの営業さんも悪い感じはなく悩んでいます。

契約しなかったほうへの対応も含めて、皆さんの意見をお願いします。

駐車場なしなら60,000円でもいいとのことでした。

今は車はありませんが、いつか買うかもしれないし。。。と思い、絶対に60,000円以内におさめたかったので、つい「10年くらいなら住めるかもしれないので、全部込みで60,000円にはなりませんか」と言ってしまったところ、それならＯＫという話になりました。
そして、契約書に10年以内に退去したら敷金全額返還不可という特約が付くようになる流れになりました。尼崎の賃貸情報によると、
改めて考えると、10年というのは長いし、今は長く住めると思っていてもどうなるかわからないし、そもそもそのような契約はありなのか不安になってきてしまいました。
家族に相談すると、「最初は5?6年で60,000円でいいと言っていたのに10年になってしまったのは、物件を気に入っているそぶりを見せすぎたから足元を見られたんだよ」と言われました。
とりとめがない文章になってきてしまいましたが、この契約は妥当でしょうか？

不動産への執行には大きくわけて

?債務名義取得による執行（強制執行・強制管理）
?担保権の実行（担保不動産競売・担保不動産収益執行）
とがあります。

?は債務名義を取得した債権者が債務者が所有する不動産に対して「強制管理」
（不動産自体を競売するんじゃなくて埼玉にある不動産の収益（家賃など）から債権を回収すること）
による執行が可能なのに対して、?には同様の制度が設けられていませんでした。

平成15年度の改正によって?の強制管理と同様の趣旨として、担保権の実行にも
「担保不動産収益執行」という制度が設けられました。

まぁ簡単にいうと強制管理の担保権バージョンってことですね。
実際、強制管理の規定が多く準用されています。

賃貸人が多くいる大きなビルなんかはそのビルを丸ごと競売にかけるより
（大きなビルだと売買価格も跳ね上がりますし、なかなか買手がつきません）
家賃収入が十分に見込めるようであれば、担保不動産収益執行のほうが
良い場合もあります。

物上代位はこの担保不動産収益執行が施行されるより前から広く用いられてまして
実際、担保不動産収益執行との競合（配当など）が問題になることが多いようです。

ちなみに、
第一順位で物上代位による賃料債権の差押え
第二順位で担保不動産収益執行
と入っている場合で担保不動産執行が開始されると
先に行われた差押えの効力は停止されますが
差押債権者は担保不動産収益執行において
配当を受けることができます。

それとは逆に、先に担保不動産収益執行が開始され
後に物上代位による賃料債権の差押えがされた場合は
差押債権者はそれより前の担保不動産収益執行において
配当を受けることはできずに担保不動産収益執行の
二重開始決定を得ることになります。

担保不動産収益執行と物上代位による差押えのどちらを選ぶも債権者の自由ですが、
担保不動産収益執行は手続きが面倒なため、物上代位のほうが使い勝手が良いようです。
しかし、前述しました大規模な物件で賃借人の把握が困難な場合などには
担保不動産収益執行のほうが良い場合もあります。

大阪の貸事務所でやるのか、人をどのくらい雇うのか、で全く話が変わってきます。

手がかりがなさ過ぎてお答えしようがありませんが、貸事務所でしたらお近くの不動産屋さんで相場を調べる。
人を雇うなら給料として支払う予定の金額＋α(保険料他)、什器類、電気水道ガス代、看板代などなど。
貸事務所は居抜きで貸してくれるところもありますが、保証金が結構高かったりします。
当座の運営資金としては、経費を抑えたとしても500万円?1千万円はあった方がいいでしょうね。

土地収用法で道路用地として買収された土地がありますが、その道路計画がストップしています。しばらくその賃貸　京都土地をすることは可能でしょうか。

道路用地の買収により所有地が分断されています。市役所へ確認すると道路として供用されるまで十年以上を要するかもしくは計画自体がなくなりそうです。分断された土地と一体として建物を数棟建てたい（自分の所有地に）のですが、買収された土地を賃貸して一体として使用することは可能でしょうか。

〔コインパーキング〕書きで 精算後に５分後に車止めが上がる仕組み となっていますが

この機能をご存知だったようですので
そうなると修理代を請求するのは困難と言わざるを得ないでしょう

なお、事実経過を率直にまとめて法律事務所へ相談してみるのもよいかと思いますが
それでも全額支払わせることは無理だと思います

実家のアパートに移るにしろ、ご両親と同居されるというわけではないんですよね？

生計を一にする親族に支払うものは経費になりませんが、
京都　賃貸で、別の収入で生計を立てていれば経費にして構いません。
金融機関以外からの借入金については、収支内訳書（青色申告でしたら決算書）に借入先等を記入する欄がありますので、そちらに記入すれば特に提出する書類はありません。
（ただ、もし問い合わせ等あった場合のために契約書等は作成しておいた方が良いですが）

・新築時の設備投資費について
これは建物の取得費に加算して、減価償却して下さい。

自殺は、借主にとてもさまざまな迷惑がかかります。

けども、恩がある方なのだから、尚さら、お借りしている岸和田市　賃貸ですし、いけません。

それよりも、自殺はいけません。
だから、自分をコントロール出きる方法をまず考えましょう。
思いつかない時は、心療内科で薬をもらってでも、あなたをコントロールして
あげましょう。
じゃなきゃ・・・自分がかわいそうじゃありませんか・・・・
自分をもっと、もっと大事にしていいんですよ？
他人の事よりも、もっと自分をかわいがってあげてください。
自分は自分しか守ってあげられないんだから、

負けないでください。

家具付き賃貸物件に住むのと、少し安めの普通の賃貸住宅に住むのではどちらが将来的に安くすみますか？あとレオパレスに住んだ場合のデメリットってなんですか？
マンスリーマンションが基本ですから数ヶ月程度ならレオパレスの方が金銭的メリットがあります。

それ以外のメリットはないでしょう。

家具家電が付いている分家賃は割高になってますから長く住めば住むほど損をします。

アルファードについてです

アルファード　カスタムの後輪はのサスにトーションビームがついていますが。トーションビームは普通コンパクトカーみたいに軽い車に付けたりするものだと思うんですがなんでアルファードのような高級ミニバンに付けたんですか。

この車のクラスだとマルチリンクなど独立サスを付けると思うんですが。また耐久性、乗り心地、安定性などは大丈夫なんですか。

売る方が手数料が大きいですから得します。賃貸の手数料は家賃一ヶ月分が限度ですからね。

長い目で見れば売り主には賃貸の方が得になります。

地元の不動産屋だと、長期安定の収入になる賃貸も真面目に考えてくれると思います。
複数の不動産屋をあたってみたほうが良いでしょう。

乗りここちでは１７インチ、見た目・性能では１８か１９インチでしょう。

ホイールメーカーは、ＢＢＳ・レイズ・ＯＺ・(以外に安くて見た目が良いのはエンケイ)・ヨコハマ・プロドライブなどでしょうか。
タイヤはＢＳのポテンザＲＥ０５０Ａが良いと思いますが、年間３００００キロ走行となると、もう少し硬いタイヤが良いかもしれませんね。(ヘリを考えると)
私はＶ３６セダンに乗っていますが、私も、つい最近ハイエース　ホイールとタイヤを買いました。